玉山銀行房貸‧保險型房貸
產品說明
擁有一個溫馨美滿的家，是每個人一生中最大的夢想，但「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，在購屋的過程中，也要兼顧各類風險的保障。根據統計，房貸逾期放款案件中約有10~20%是由於借款人因身故或全殘，家屬頓失依靠無力繳納所致，但如果借款人申請的是兼具保險功能的房貸，當意外事故發生時，保險理賠金將優先清償房貸餘額，讓家人不必負擔償還房貸的壓力。
「E.Sun Care幸福終身房貸」（以下簡稱E.Sun Care房貸）是玉山銀行與保誠人壽所共同推出的房貸壽險產品，相對來說，保費較一般壽險低，房貸顧客及其家人只要以少許的費用，即可獲得一個安心與周全的保障。
產品特色
房貸結合保險，提供完整保障。
E.Sun Care房貸是房貸與壽險結合的產品，專為單薪收入家庭或所得偏重一方的購屋者所設計，當貸款人（被保險人）意外身故或全殘時，房貸將由保險理賠金清償，清償後剩餘的保險金額將歸還被保險人之法定繼承人，真正做到讓貸款人及其家人無後顧之憂。
保費可採躉繳，輕鬆獲得保障。
躉繳型E.Sun Care房貸可將保費併入貸款金額按月繳款，亦可以現金一次繳清，躉繳型之保額可隨房貸餘額減少而遞減，讓每一分保費都能符合經濟效益。
投保年期多樣化，貼切顧客需求。
一般房貸的貸款期間大多是20年，但E.Sun Care房貸的投保年期可有多樣性選擇，保險金額最高不超過房貸金額，顧客可根據自己的需要或保費作考量。若借款人與共同借款人共同投保，每人投保金額各為總保額的二分之一。。
申辦手續簡便，填寫申請表即可申請。
辦理E.Sun Care房貸的手續相當方便，只要年齡介於20歲到60歲，向玉山銀行申請房貸時，同時填寫申請表即可。而且只要是未發生申請表上所列舉之病症或職業不屬於一般壽險規定無法承保者，即可免體檢。
範例說明
張先生現年35歲，已結婚3年，目前有一個小孩。最近張先生剛買了一棟房子，打算貸款500萬元，貸款期間20年，房貸利率為3%。
張先生是個愛家的男人，由於妻子是專職的家庭主婦，因此家庭所得集中在先生身上，雖然進入社會已有一段時間使得收入還算穩定，但累積的財富並不多，而且還要準備孩子的教育費用。看到電視上的一些天災和意外報導，他擔心哪一天這樣的意外事故若是發生在自己身上，生活的重擔將全部落在妻子的身上，雖然其他人壽保險的保險金可以勉強維持家計之外，但房貸將是另一個沉重的負擔，如果無法按時支付房貸本息，房子可能還會面臨被查封或拍賣的命運，他實在不忍心讓妻子除了要承擔失去親人的壓力之外，還可能與孩子一同流離失所。
經過房貸專員詳細的解說後，張先生決定申請10年期、保額300萬的E.Sun Care房貸，至少在貸款初期房貸金額較多時，可以擁有一些保障，等再工作幾年累積一些財富後，可以把房貸還清，讓一家人沒有房貸的負擔。經計算後，張先生需負擔的融資保費為53,700元，但保費可以併入貸款金額融資，每個月只多出298元，平均一天只需要多付不到10元的費用，就可以讓家人獲得保障，實在是很划算！
總費用年百分率試算：
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%。
各項相關費用總金額：5,000~14,000元。
總費用年百分率：2.46%~2.70%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年12月21日。
(4) 本行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。
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