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玉山銀行房貸‧房貸申辦流程
一、申請
　　
當您決定購買房子，與仲介代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價7~8成），再與銀行的房貸部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展，房貸各產品利率相差不大，但功能卻變得相當多樣化，房貸專員將為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品。
　
 
二、估價
　　
提出房貸的申請之後，銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價，一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。
　
三、審核
　　
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素，決定貸款案件的准駁與否。
　
四、對保
　　
所謂「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。當房貸申請經銀行核准後，房貸專員或代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往約定地點，房貸專員並會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。
　
五、設定
　　
對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
　
六、撥款
　　
抵押權設定完成後，即可隨時準備交屋撥款，在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人負擔，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。
　　
當代書通知銀行確定的交屋時間後，銀行專員會在撥款當天以電話向顧客確認，再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效，借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

玉山銀行房貸‧青年安心成家購屋貸款
申請資格
取得直轄市、縣(市)主管機關核發「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內，得檢附該證明辦理貸款手續，並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續。
 
適用建物  住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前二年內。
 
建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
 
建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。
 
貸款額度
　
最高新臺幣200萬元
貸款期間　

最長20年(付息不還本之寬限期最長5年，含第1年、第2年)
貸款利率 
第一類顧客：前二年零利率，第三年起依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率減碼0.533%（目前為0.502%）。
第二類顧客：前二年零利率，第三年起依中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼0.042%（目前為0.993%）。
 非屬第一、二類顧客：前二年零利率，第三年起依顧客與玉山銀行議定之利率辦理。
 
總費用年百分率試算　 
貸款金額：200萬元。
 貸款期間：20年。
 貸款利率：前二年0%，第三年起0.502%~1.935%。
 各項相關費用總金額：0元。
 總費用年百分率：0.41%~1.55%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年10月09日。 
(4) 玉山銀行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。

玉山銀行房貸‧保險金信託房貸
產品說明
保險金信託房貸結合房貸、保險、信託等產品。透過保險的功能，讓借款人的家人不必負擔償還房貸的壓力，再透過信託行為，將保險金作事前妥善的規劃，充分照顧受益人，使其生活無虞，具有財產保全及稅務規劃的好處。
產品特色  
財產保全：透過信託行為，有效避免受益人之保險金遭不當挪用，可確保財產順利移轉至原先規劃之受益人。
照顧受益人：確保保險金用途，專款專用，充分照顧受益人，讓受益人日常生活無虞。
房貸繳款無虞：經保險及信託規劃，可以信託財產每月攤還房貸本息，讓受益人安心居住，不用擔心繳款問題。
稅務規劃：有效規劃遺產稅，節省稅賦支出。
 
總費用年百分率試算：　
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%。
各項相關費用總金額：16,000~25,000元。
總費用年百分率：2.46%~2.70%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年12月21日。
(4) 玉山銀行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。

玉山銀行房貸‧誠信COUPON房貸
產品說明
　　
誠信COUPON房貸是一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的房貸產品。房貸利率依指數型房貸計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。玉山銀行為鼓勵借款人維護個人寶貴的信用，只要是年滿20歲以上有固定或正常收入者，無論是新貸戶或轉貸戶皆可申辦，並藉由利率的回饋讓您更珍惜自己的信用狀況。
 
產品特色 
對正常繳息之顧客提供加碼利率遞減優惠。 可搭配本行其他房貸產品，滿足您的房貸需求。
 
總費用年百分率試算：　
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%。
各項相關費用總金額：5,000~14,000元。
總費用年百分率：2.46%~2.70%。

玉山銀行房貸‧保障型房貸
產品說明
「CAP保障型房貸」，簡單的說就是將利率訂一個上限（假設為r），在若干年內利率若是超過r，則房貸利率等於r；若是低於r，則以指數型房貸計算利率。CAP的中文是「帽子」的意思，您只須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），即可保障五年內房貸利率不超過一個議定利率的權利，就像是為自己的房貸利率戴了帽子，不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。  
產品特色 
提供利率風險保障，鎖定利率上限。 兼具指數型房貸特性，較固定利率房貸更具機動性。 可搭配玉山銀行其他房貸產品，滿足您的房貸需求。
 
總費用年百分率試算：　
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%，並自貸放日起五年內指數型房貸利率最高不超過4.35%。
各項相關費用總金額：15,000~24,000元。
總費用年百分率：2.51%~2.76%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年12月21日。
(4) 玉山銀行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。
 

玉山銀行房貸‧保險型房貸
產品說明
　　
     擁有一個溫馨美滿的家，是每個人一生中最大的夢想，但「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，在購屋的過程中，也要兼顧各類風險的保障。根據統計，房貸逾期放款案件中約有10~20%是由於借款人因身故或全殘，家屬頓失依靠無力繳納所致，但如果借款人申請的是兼具保險功能的房貸，當意外事故發生時，保險理賠金將優先清償房貸餘額，讓家人不必負擔償還房貸的壓力。
  　　
   「E.Sun Care幸福終身房貸」（以下簡稱E.Sun Care房貸）是玉山銀行與保誠人壽所共同推出的房貸壽險產品，相對來說，保費較一般壽險低，房貸顧客及其家人只要以少許的費用，即可獲得一個安心與周全的保障。
 

產品特色 
房貸結合保險，提供完整保障。
 E.Sun Care房貸是房貸與壽險結合的產品，專為單薪收入家庭或所得偏重一方的購屋者所設計，當貸款人（被保險人）意外身故或全殘時，房貸將由保險理賠金清償，清償後剩餘的保險金額將歸還被保險人之法定繼承人，真正做到讓貸款人及其家人無後顧之憂。
 　

保費可採躉繳，輕鬆獲得保障。
 
躉繳型E.Sun Care房貸可將保費併入貸款金額按月繳款，亦可以現金一次繳清，躉繳型之保額可隨房貸餘額減少而遞減，讓每一分保費都能符合經濟效益。
投保年期多樣化，貼切顧客需求。
 一般房貸的貸款期間大多是20年，但E.Sun Care房貸的投保年期可有多樣性選擇，保險金額最高不超過房貸金額，顧客可根據自己的需要或保費作考量。若借款人與共同借款人共同投保，每人投保金額各為總保額的二分之一。。
 　
 
申辦手續簡便，填寫申請表即可申請。

辦理E.Sun Care房貸的手續相當方便，只要年齡介於20歲到60歲，向玉山銀行申請房貸時，同時填寫申請表即可。而且只要是未發生申請表上所列舉之病症或職業不屬於一般壽險規定無法承保者，即可免體檢。
範例說明
　　張先生現年35歲，已結婚3年，目前有一個小孩。最近張先生剛買了一棟房子，打算貸款500萬元，貸款期間20年，房貸利率為3%。
　　
張先生是個愛家的男人，由於妻子是專職的家庭主婦，因此家庭所得集中在先生身上，雖然進入社會已有一段時間使得收入還算穩定，但累積的財富並不多，而且還要準備孩子的教育費用。看到電視上的一些天災和意外報導，他擔心哪一天這樣的意外事故若是發生在自己身上，生活的重擔將全部落在妻子的身上，雖然其他人壽保險的保險金可以勉強維持家計之外，但房貸將是另一個沉重的負擔，如果無法按時支付房貸本息，房子可能還會面臨被查封或拍賣的命運，他實在不忍心讓妻子除了要承擔失去親人的壓力之外，還可能與孩子一同流離失所。
　　
經過房貸專員詳細的解說後，張先生決定申請10年期、保額300萬的E.Sun Care房貸，至少在貸款初期房貸金額較多時，可以擁有一些保障，等再工作幾年累積一些財富後，可以把房貸還清，讓一家人沒有房貸的負擔。經計算後，張先生需負擔的融資保費為53,700元，但保費可以併入貸款金額融資，每個月只多出298元，平均一天只需要多付不到10元的費用，就可以讓家人獲得保障，實在是很划算！
總費用年百分率試算：
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%。
各項相關費用總金額：5,000~14,000元。
總費用年百分率：2.46%~2.70%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年12月21日。
(4) 本行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。
　

玉山銀行房貸‧月繳月省房貸

產品說明

玉山銀行為減輕借款人貸款負擔，鼓勵借款人每月多存一點點錢以提早攤還本金，特別推出「月繳月省房貸」，讓借款人可以事先約定每月償還的部分本金，若當月繳納應繳房貸本息，並依約定償還部分本金，則次月即享有利率回饋；若借款人當月只繳納應繳房貸本息，則次月維持原貸款利率，等於是藉由利率減碼方式鼓勵借款人養成定期儲蓄好習慣。只要是年滿20歲以上有固定或正常收入者，無論是新貸戶或轉貸戶皆歡迎申辦「月繳月省房貸」。
產品特色  
額外還本，次月即享利率減碼。
資金彈性，自行決定還本計劃。
範例說明
黃先生向玉山銀行申辦貸款300萬元，除了應繳的利息外，當月再依約定償還部分本金3,000元，則下一期貸款利率由原貸款利率3.10%降為2.85%；若當月只繳納應繳房貸本息，則下一期維持原貸款利率3.10%。
　
總費用年百分率試算：　
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%。
各項相關費用總金額：5,000~14,000元。
總費用年百分率：2.46%~2.70%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年12月21日。
(4) 本行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。
月繳月省房貸常見問題
1. 何謂「月繳月省房貸」?
2. 月繳月省房貸有何好處？
3. 申辦月繳月省房貸有何資格限制？
4. 月繳月省房貸之利率減碼優惠是否適用於政策性貸款？

玉山銀行房貸‧Easy Account(理財便利帳戶)
擁有可隨時動用資金的理財便利帳戶，等於是具備了投資理財的基本工具，靈活運用，隨時提領、還款，利息按日計算，動用部分才計息，未動用部分完全不算利息，為專屬設計的投資理財型貸款。
無本金定期攤還壓力

依您理財現金流量需求，每月只需繳還利息或有多餘資金時亦可償還本金，讓您不但可以掌握理財獲利先機，還可彰顯良好信用。
結合投資理財帳戶，輕鬆下單享回饋

將指定動用額度的活期性存款帳戶，自動連結基金投資、股票交易等投資理財功能，除可讓您在自有資金不足的情況下，動用循環額度，掌握獲利契機外，連結玉山證券並進行下單，還可享利率減碼回饋。
備而不用的理財金

申請Easy Account，不動用不收利息，等於是幫家裡預留一筆急用週轉金，當有需要時可省去籌錢的困擾，可當作是備而不用的理財金。
資金成本低

Easy Account是屬於有擔保品的借款，利率當然比市面上的小額信貸、信用卡、現金卡、股票融資利率低許多，而且每次動用免收額外手續費。

玉山銀行房貸‧理財型房貸
還本省息、活用資金
理財型房貸既然已有隨還隨借的功能，若您手邊有閒置的資金，可以先償還部分本金以節省利息，同時又擁有理財額度，擴大靈活運用資金的幅度。

結合投資理財帳戶，輕鬆理財
提供連結投資理財帳戶的功能，可將指定動用額度的活期性存款帳戶，自動連結基金投資、股票交易等投資理財功能，讓您在自有資金不足的情況下，動用循環額度，掌握獲利契機。
備而不用的理財金
申請理財型房貸，無須支付額外申請費，而且不動用不收利息，因此可以當作備而不用的理財金。若不動產尚無借款，亦可將不動產價值充分利用，轉為可立即動用的備用資金。
資金成本低

玉山銀行房貸‧指數型房貸

利率訂價公式：

房貸利率＝定儲利率指數(I)+固定加碼利率
例如：房貸機動利率1.93% =0.91% + 1.02%
當定儲利率指數調為2.23%，房貸利率即成為 2.23% + 1.02% = 3.25%

房貸利率之訂價基礎：
「定儲利率指數」
定儲利率指數係依照台灣銀行、彰化銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、兆豐國際商銀、國泰世華銀行、台灣中小企業銀行以及中國信託銀行等銀行(下稱「取樣銀行」)之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。
※三個月定儲利率指數為0.91%
※一個月定儲利率指數為0.91%

「三個月定儲利率指數」調整頻率及方式：

調整日期為每年之2月21日、5月21日、8月21日及11月21日（如調整日遇假日，以次一營業日為調整日），每三個月調整一次，採樣日期為調整日當月11日至17日之平均利率為基準（如下表一），時間以中央銀行當日公告資訊為準。指數以小數點以下第二位為準，小數點以下第三位四捨五入。

「一個月定儲利率指數」調整頻率及方式：
調整日期為每月之21日（如調整日遇假日，以次一營業日為調整日），每一個月調整一次，適用期間為當月21日至次月20日止，採樣日期為調整日當月11日至17日之平均利率為基準，時間以中央銀行當日公告資訊為準。指數以小數點以下第二位為準，小數點以下第三位四捨五入。
　
訂價指數構成修正　
有下列各款情形之一者，本行得更改定儲利率指數之採樣參考銀行，並逕行指定其他本國銀行替代之。 1. 當採樣參考銀行中有合併、被合併、消滅、停業、破產、重整或有銀行法第62條遭勒令停業、監管、接管等情形之一者。
2. 採樣參考銀行之中有停售一年期固定利率定期儲蓄存款產品者。
提前清償違約金說明：　
1. 自第一次撥款日起一年(含)內，如有全部清償貸款塗銷抵押權之情事時，依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之2%計付提前清償違約金。
2. 貸款期間逾一年(不含)至二年內，發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時，依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之1%計付提前清償違約金。
3. 貸款期間逾二年(不含)至三年內，發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時，依申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常攤還部份)之0.5%計付提前清償違約金。
總費用年百分率試算：　
貸款金額：200萬元。
貸款期間：20年。
貸款利率：前二年2.03%~2.23%，第三年起2.53%~2.73%。
各項相關費用總金額：5,000~14,000元。
總費用年百分率：2.46%~2.70%。
註：
(1) 揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款利率，仍以銀行提供之產品為準。且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。
(3) 本總費用年百分率之計算基準日為98年12月21日。
(4) 本行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。
　
指數型房貸常見問題

1. 何謂「指數型房貸」？
2. 定儲利率指數多久調整一次？如何知道目前定儲利率指數為何？
3. 指數型房貸有何好處？