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上海商銀房貸‧抵利型房貸
利息省更多：可拿存款來折抵房貸本金，以達減少利息支出的效果。
   
資金更充裕：可預留現金來因應臨時資金需求。
   
理財更靈活：有了預留的現金，便保有靈活運用資金的彈性。
   
本產品為按月攤還本息，亦可組合為活用型房貸，或搭配保障型房貸等，滿足您多元化的理財需求。
Q1：何謂「抵利型房貸」？
      
    抵利型房貸就是讓房貸戶拿存款來折抵房貸本金，以減少利息支出、達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果，有別於房貸戶直接拿存款償還房貸本金 ( 註：最高可抵利額度NT$1000萬 )。
    借款人在使用抵利型房貸時，如果臨時有資金需求，還是可以動用該筆存款。
      
Q2：抵利型房貸適合什麼人申請？
      
    希望手上留有部份資金隨時應急或作家庭理財之用者。存款帳戶有一定餘額，不想提前還款又希望可以降低房貸負擔者。
      

Q3：抵利型房貸本息攤還方式及利率為何？
      
    抵利型房貸為按月攤還本息：您需約定一個活期儲蓄存款﹙該存款帳戶不計息﹚配合抵利，一旦貸款清償後，該存款帳戶即可恢復成以一般活期儲蓄存款利率計息。依據貸款本金餘額扣除免息的金額，每日計算利息，按月結算後，即為該期應繳付之房貸利息，因有抵息效果，利息少繳。
    抵利型房貸利率為本行定儲指數利率＋加碼利率。
      
    
Q4：舉例說明？
      
    A客戶： 有NT$500萬元的房貸，年利率為4%，貸款期限20年，辦理一般房貸時，每月攤還NT$30,299元，20年總繳交利息為NT$2,271,764元。
    B客戶： 有NT$500萬元的房貸，年利率為4%，貸款期限20年，辦理「抵利型房貸」，且同時有NT$50萬元的存款，則首月繳NT$30,299元，之後每月繳款金額會逐漸降低，20年總繳交利息為NT$1,800,948元。比A客戶節省利息共NT$470,816元。B客戶貸款餘額NT$500萬元，因為有NT$50萬元的存款，所以有NT$50萬的免息額度，因此僅需支付貸款餘額NT$450萬元的利息，比A客所需支付利息少。
      

上海商銀房貸‧活用型房貸
貸款變靈活
    
 您的房貸由您靈活組合，輕鬆擁有一個理財額度，讓您能一邊繳房貸、一邊用現金。
   

不用不計息
     
循環動用，隨借隨還，按實際動用天數計息，不動用不計息，幫您節省利息費用支出。
   
使用最方便
     
可透過存摺、ATM、支票本、語音電話及網路銀行等多種方式動用額度，使用最方便。
   
理財超彈性
     
有需要就提領，把握投資最佳時機，不怕資金缺乏；有餘錢就存入，立刻自動償還本金，減輕
利息負擔。
   
備用真即時
      
裝潢、買車、旅遊…精緻生活即刻享有；繳稅、進修、醫療…備用金及時支應。
Q1：何謂「活用型房貸」？
      
活用型房貸＝指數型房貸＋額度房貸。簡單的說：就是將一般的指數型房貸再搭配一筆讓您可以靈活運用的理財額度，即稱為活用型房貸。
   
活用型房貸分為「回復型房貸」、「理財型房貸」及「綜合房貸」，多種產品，任您選擇。
     
1. 回復型房貸：
    約定還掉的貸款自動回復成循環使用的額度房貸，省去重新申請的繁雜手續及費用，貸款變現金，理財更有彈性。
2. 理財型房貸 ：
    申請房貸時直接辦理額度房貸，馬上就有一個可以循環使用的額度，隨借隨還，按動用天數計息，短期週轉不求人，投資機會不錯過。
      
3. 綜合房貸 ：
    同時擁有傳統一般房貸及額度房貸的優點，一部份貸款每月固定攤還本息，借款金額逐月降低；一部份貸款為循環額度，有動用才付息，減輕負擔。

上海商銀房貸‧指數型房貸

利率訂價公式：
指數型房貸利率＝定儲指數利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。

定儲指數構成：
定儲指數參考取樣日前個月行政院金融監督管理委員會最新出版之「金融業務統計輯要」內載之定期性存款餘額市佔率前十大之行庫及本行計十一家行庫（本行如屬十大行庫之一時，則以十大行庫為參考銀行）之一年期定期儲蓄存款平均固定利率為訂價指數。
倘金管會停止出版「金融業務統計輯要」或因其他原因，致本行無法自金管會取得資料以辨認前十大行庫者，則以本行取樣日前個月止，金管會最後公佈之資料為準。

適用期間：
1.取樣日各銀行利率以央行網站公佈之利率為準。取樣日期如逢非營業日（以台北市為準），則以次一營業日為取樣日。
2.公告及調整日期如逢非營業日，則以次一營業日為公告及調整日。若非營業日連續數日，致取樣日與公告及調整日期為同一日者，則改以取樣日之次一營業日為公告及調整日期。
3.自97年11月28日起，新申請「指數型房貸」均適用「按月調整」之定儲指數。

上海商銀房貸‧減遞型房貸

產品簡介：
   
利率超透明：上海商銀定儲指數利率＋加碼利率
   
回饋超實際：客戶往來繳息正常，不必您開口，加碼利率部分於次一年度自動調降
   
資格超彈性：只要有正常還款來源均可申辦，沒有個人資格限制
   
本產品為按月攤還本息，亦可組合為活用型房貸，或搭配保障型房貸等，滿足您多元化的理財需求。
Q1：何謂「利率遞減型房貸」？
      
    所謂利率遞減型房貸簡單來說，是上海銀行考慮到一般房貸期間都很長，若是因為利率因素而常常將房貸搬家，不僅對客戶來說其實是很麻煩的，也可能一時賺得較低的利率，但每次轉貸都需支付一筆不低的費用，所以實際上得不到任何的好處。而且隨著與銀行往來時間越久，客戶能由銀行獲得一些回饋的話，更能顯示銀行對客戶往來關係的重視。
   
    所以上海銀行為回饋房貸客戶，率先於市場推出「利率遞減型房貸」，只要繳款正常，不必等您開口，我們在次一年度即會自動幫您調降利率加碼，累計最多可以調降六次，之後就一直適用該最低利率到貸款還清為止，與目前市場上房貸利率大多為前高後低的二段式定價或一價到底的定價方式不同，讓客戶輕輕鬆鬆就享有實質的優惠。
      
Q2：適用哪些客戶群？
      
    雙薪家庭或有固定還款來源者。對利率敏感度較高者，例：上班族、避險族。
      
Q3：有無貸款金額之限制？
      
    利率遞減型房貸，於核貸範圍內之額度均可享有此優惠。
      
Q4：利率調降一段期間後，會不會又調回原利率？
      
    上海商銀利率遞減型房貸，以回饋往來正常客戶為目的，因此利率加碼部分調降後，並不會再調升回來，與其他銀行定期或未符合特定條件會調升回原加碼利率的產品不同。
      

上海商銀房貸‧幸福傳家保障型房貸