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2千億房貸剩不多　銀行降息吸客

前半年下殺至1.5%配合 搶攻上班族

截至7月31日止，史上最低利的2000億優惠房貸可申請額度僅剩335.5億元、名額約1.1萬戶，有金融業者趁機推出優惠房貸方案針對上班族促銷，前半年利率下殺至1.5%，搭配利率1.325%的2000億優惠房貸使用。但專家建議，民眾仍應試算收入與房貸支出比，不要僅憑利率優惠就衝動購屋，以免未來房價波動，損失更大。


內政部營建署國民住宅組組長王安強表示，截至7月31日止，今年4月14日增撥的2000億優惠房貸已經申請1664億4128萬元，僅剩下335億5872萬元。按照每月450~500億元的消耗進度，最快8月底就會用光，目前台北市每戶房貸額度為350萬元、其他地區為300萬元，以300萬元來估算，僅剩1萬1186戶可以搭上末班車。

優先考量還款時間

台北市新屋總價至少1000萬元起跳，往往需要搭配銀行自有的房貸方案，中國信託昨宣布，針對每月收入固定、還款能力佳的上班族推優惠專案，前半年固定年利率1.5%起，第7到24個月浮動年利率1.85%起、第3年起浮動年利率2.05%起；台灣中小企銀推低門檻的房貸方案，年收入逾55萬元上班族，就可申請前半年利率1.5%起的房貸。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，最近不少銀行都推出優惠房貸方案，有些採前低後高的三段式，也有一段式方案，建議優先考量「還款時間」，若還款時間愈短，可以選擇前低後高方案，若還款時間長達10年以上，則可以選擇一段式方案較省息。

上海銀行個金部經理馬婉瑜表示，民眾確實對2000億優惠房貸反應熱烈，從4月以來，每月平均申貸金額比今年前3月暴增50%。馬婉瑜提醒，目前主管機關已經發函給各家銀行，不得保留優惠房貸額度給特定民眾，但一般銀行的徵審時間約2~3周不等，因此，民眾若已有2~3個購屋標的，可先請銀行評估申貸者的信用，也可以請賣方提供所有權狀的影印本，讓銀行先鑑價，一旦買賣雙方簽完約，便可盡快撥款。

衡量每月可用所得

景文科技大學副教授章定煊說，現在利率真的很低，但購屋者務必衡量每月可支配所得，仔細衡量日後升息、階段利率到期或寬限期到期每月支付的貸款負擔，避免負擔過重。

上班族房貸方案