2千億房貸剩不多 銀行降息吸客

前半年下殺至1.5%配合 搶攻上班族


截至7月31日止,史上最低利的2000億優惠房貸可申請額度僅剩335.5億元、名額約1.1萬戶,有金融業者趁機推出優惠房貸方案針對上班族促銷,前半年利率下殺至1.5%,搭配利率1.325%的2000億優惠房貸使用。但專家建議,民眾仍應試算收入與房貸支出比,不要僅憑利率優惠就衝動購屋,以免未來房價波動,損失更大。


內政部營建署國民住宅組組長王安強表示,截至7月31日止,今年4月14日增撥的2000億優惠房貸已經申請1664億4128萬元,僅剩下335億5872萬元。按照每月450~500億元的消耗進度,最快8月底就會用光,目前台北市每戶房貸額度為350萬元、其他地區為300萬元,以300萬元來估算,僅剩1萬1186戶可以搭上末班車。


優先考量還款時間

台北市新屋總價至少1000萬元起跳,往往需要搭配銀行自有的房貸方案,中國信託昨宣布,針對每月收入固定、還款能力佳的上班族推優惠專案,前半年固定年利率1.5%起,第7到24個月浮動年利率1.85%起、第3年起浮動年利率2.05%起;台灣中小企銀推低門檻的房貸方案,年收入逾55萬元上班族,就可申請前半年利率1.5%起的房貸。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,最近不少銀行都推出優惠房貸方案,有些採前低後高的三段式,也有一段式方案,建議優先考量「還款時間」,若還款時間愈短,可以選擇前低後高方案,若還款時間長達10年以上,則可以選擇一段式方案較省息。

上海銀行個金部經理馬婉瑜表示,民眾確實對2000億優惠房貸反應熱烈,從4月以來,每月平均申貸金額比今年前3月暴增50%。馬婉瑜提醒,目前主管機關已經發函給各家銀行,不得保留優惠房貸額度給特定民眾,但一般銀行的徵審時間約2~3周不等,因此,民眾若已有2~3個購屋標的,可先請銀行評估申貸者的信用,也可以請賣方提供所有權狀的影印本,讓銀行先鑑價,一旦買賣雙方簽完約,便可盡快撥款。


衡量每月可用所得

景文科技大學副教授章定煊說,現在利率真的很低,但購屋者務必衡量每月可支配所得,仔細衡量日後升息、階段利率到期或寬限期到期每月支付的貸款負擔,避免負擔過重。

 

 

上班族房貸方案


利率

申請資格

中國信託

上班族

優利房貸專案

930日截止

三段式

6個月:1.5%

7~24個月:浮動1.85%

3年起:浮動2.05%

一段式

單一年利率1.86%

個人或夫妻所得年收入逾100萬元

公教人員、上市上櫃公司員工

台灣中小企銀

優惠專案

1231日截止

6個月:浮動1.58%

7~24個月:1.98%

2年:2.25%

憑所得稅扣繳憑單,年收入逾55萬元

上海商業銀行

金吉利

房貸專案

1231日截止

三段式

6個月:浮動1.58%

7~24個月:浮動1.88%

3年起:浮動2.08%

一段式

單一利率1.88%

TOP600之企業

公教人員

專業人士

年收入逾200萬元

國泰世華

A+尊榮房貸專案

常態性

6個月:1.45%

7~24個月:浮動1.9%

3年:浮動2.3%

軍公教人員

專業人士

天下財星雜誌所列舉一 定範圍企業內的正式員工

聯邦銀行

 

房貸專案

1031日截止


三段式

6個月:浮動1.5%

7~24個月:浮動1.9%

3年起:浮動2.1%

TOP1000之企業

公教人員

專業人士

◎其他個案皆可

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