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上海商銀房貸‧抵利型房貸

利息省更多：可拿存款來折抵房貸本金，以達減少利息支出的效果。
   
資金更充裕：可預留現金來因應臨時資金需求。
   
理財更靈活：有了預留的現金，便保有靈活運用資金的彈性。
   
本產品為按月攤還本息，亦可組合為活用型房貸，或搭配保障型房貸等，滿足您多元化的理財需求。


Q1：何謂「抵利型房貸」？
      
    抵利型房貸就是讓房貸戶拿存款來折抵房貸本金，以減少利息支出、達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果，有別於房貸戶直接拿存款償還房貸本金 ( 註：最高可抵利額度NT$1000萬 )。
    借款人在使用抵利型房貸時，如果臨時有資金需求，還是可以動用該筆存款。
      

Q2：抵利型房貸適合什麼人申請？
      
    希望手上留有部份資金隨時應急或作家庭理財之用者。存款帳戶有一定餘額，不想提前還款又希望可以降低房貸負擔者。
      

Q3：抵利型房貸本息攤還方式及利率為何？
      
    抵利型房貸為按月攤還本息：您需約定一個活期儲蓄存款﹙該存款帳戶不計息﹚配合抵利，一旦貸款清償後，該存款帳戶即可恢復成以一般活期儲蓄存款利率計息。依據貸款本金餘額扣除免息的金額，每日計算利息，按月結算後，即為該期應繳付之房貸利息，因有抵息效果，利息少繳。
    抵利型房貸利率為本行定儲指數利率＋加碼利率。
      
    
Q4：舉例說明？
      
    A客戶： 有NT$500萬元的房貸，年利率為4%，貸款期限20年，辦理一般房貸時，每月攤還NT$30,299元，20年總繳交利息為NT$2,271,764元。
    B客戶： 有NT$500萬元的房貸，年利率為4%，貸款期限20年，辦理「抵利型房貸」，且同時有NT$50萬元的存款，則首月繳NT$30,299元，之後每月繳款金額會逐漸降低，20年總繳交利息為NT$1,800,948元。比A客戶節省利息共NT$470,816元。B客戶貸款餘額NT$500萬元，因為有NT$50萬元的存款，所以有NT$50萬的免息額度，因此僅需支付貸款餘額NT$450萬元的利息，比A客所需支付利息少。