上海商銀房貸‧抵利型房貸
利息省更多:可拿存款來折抵房貸本金,以達減少利息支出的效果。
資金更充裕:可預留現金來因應臨時資金需求。
理財更靈活:有了預留的現金,便保有靈活運用資金的彈性。
本產品為按月攤還本息,亦可組合為活用型房貸,或搭配保障型房貸等,滿足您多元化的理財需求。
Q1:何謂「抵利型房貸」?
抵利型房貸就是讓房貸戶拿存款來折抵房貸本金,以減少利息支出、達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果,有別於房貸戶直接拿存款償還房貸本金 ( 註:最高可抵利額度NT$1000萬 )。
借款人在使用抵利型房貸時,如果臨時有資金需求,還是可以動用該筆存款。
Q2:抵利型房貸適合什麼人申請?
希望手上留有部份資金隨時應急或作家庭理財之用者。存款帳戶有一定餘額,不想提前還款又希望可以降低房貸負擔者。
Q3:抵利型房貸本息攤還方式及利率為何?
抵利型房貸為按月攤還本息:您需約定一個活期儲蓄存款﹙該存款帳戶不計息﹚配合抵利,一旦貸款清償後,該存款帳戶即可恢復成以一般活期儲蓄存款利率計息。依據貸款本金餘額扣除免息的金額,每日計算利息,按月結算後,即為該期應繳付之房貸利息,因有抵息效果,利息少繳。
抵利型房貸利率為本行定儲指數利率+加碼利率。
Q4:舉例說明?
A客戶: 有NT$500萬元的房貸,年利率為4%,貸款期限20年,辦理一般房貸時,每月攤還NT$30,299元,20年總繳交利息為NT$2,271,764元。
B客戶: 有NT$500萬元的房貸,年利率為4%,貸款期限20年,辦理「抵利型房貸」,且同時有NT$50萬元的存款,則首月繳NT$30,299元,之後每月繳款金額會逐漸降低,20年總繳交利息為NT$1,800,948元。比A客戶節省利息共NT$470,816元。B客戶貸款餘額NT$500萬元,因為有NT$50萬元的存款,所以有NT$50萬的免息額度,因此僅需支付貸款餘額NT$450萬元的利息,比A客所需支付利息少。
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