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房屋貸款申請流程
準備一到二成的自備款
貸款的辦理:
1. 若是跟仲介買的房子,自然會有人幫您處理貸款的事宜。
2. 若是自己找的房子,貸款問題可以請代書或銀行業務幫忙處理。
房屋貸款的程序
申請銀行房屋貸款文件:
1. 借款申請書。
2. 未重複借款之切結書。
3. 身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。
4. 土地及建築改良物登記簿謄本。
5. 房地買賣契約書。
6. 借款人與保證人財力證明(近六個月)。
7. 承貸金融機構要求之其他文件。
資料審核
審核的步驟:
1. 先初估
2. 送總行拍照鑑件(約三天等報告下來)
3. 告知申辦人可申貸金額
4. 來銀行辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日)
5. 對保(銀行審查部確定此件可受理、最後額度上的確認,才是真正的對保。)
6. 接下來則是請申辦人去問原銀行所剩貸款金額,再由它行來進行代償動作。
7. 申辦人去原銀行拿塗銷、設定
8. 送至他行辦理設定
9. 隔天撥增貸的尾款。
通過銀行核貸
辦理申請房貸會產生的費用:
1. 銀行開辦費3000~5000元不等。
2. 代書費10000~12000元不等。
3. 政規費以貸款金額的千分之1.2計算。
4. 謄本費約200元左右。
5. 火險與地震險保費約2000~3000元不等。
6. 鑑價費與徵信費 依銀行規定為準。
對保、撥款
等確定拍照鑑後,及評定信用狀況後才決定貸款利率。
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