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新鮮人首購宅‧存錢選屋有撇步!

不少新鮮人開始踏入職場,不過,景氣不佳,很多大學生的起薪大不如前,該如何從少少的存款裏,存到第一筆購屋預算?

房仲建議,每個月存1.2~1.5萬,四到五年後就能存到58~9o萬左右的自備款,可以買到總價290~450萬的房子!

月薪兩萬八四年購屋非夢事

平均起薪約兩萬八的大學生,真的可以有成家夢嗎?新鮮人千萬別灰心!仔細算算,加上年終、獎金約40萬上下的收入,扣除基本的生活開銷後,如果每個月能存下1.2~1.5萬,先存下第一筆自備款58~90,再貸款232~360萬,就可以買下290~450萬的房子,交屋之後,以年利率2.5%,20年攤還計算,每個月只要付一到兩萬,就能擁有自己生平第一間屋!

不過,要注意的是,買預售屋、中古屋、新成屋的付款方式不同,如果買的是預售屋,可以隨著工期慢慢付款,只要日後有固定存款來源,先準備約一成~一成五的自備款,就能先進場購屋;倘若買的是新成屋,可能必須準備的自備款就得高一些,而是地段的不同,銀行有不同核貸成數;而買中古屋則要留意仲介服務費,就連自備款也要準備起碼兩成。


套房脫手不易
市區外圍較便宜

在區位選擇上,如果買不起市區,建議新鮮人千萬不要勉強,要量力而為,最好選擇市中心外圍的房子,如果想買台北市,可以考慮萬華、大同、文山等舊社區,這些區域因為還在台北市,相對貸款成數也較高,適合自備款不足的新鮮人。

此外,新鮮人的資金有限,容易選擇坪數小、總價低的套房產品,但這類產品申貸不易,將來脫手也有困難,對新鮮人來說,將來獲利空間也較小,最好不要輕易嘗試;而首次購屋的新鮮人,最好盡量利用政府提供的各種優惠房貸方案,能省則省,如此斤斤計較的比價看屋,想在工作後四到五年購屋,絕對不是一件難事!

 

 

 

 

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