老公寓貸款變難

2010/01/18 02:39    記者高佳菁/台北報導

都更熱,老舊公寓大翻身;銀行怕,嚴審老公寓放款。合庫、台銀正式發文分行端,而台企銀亦透過視訊會議,公開對炒作都更房價的投資客祭殺手鐧,貸款成數下修、利率加碼,就連投資客最在乎的寬限期也大限縮,頂多給1年寬限期。台北市的老公寓受惠於都更題材,房價連翻漲,有些價碼幾乎逼近預售屋,然而老公寓要成功都更,難度高,且至少要花7-10年不等時間。

考量放款風險,加上央行「彭老」要求銀行嚴審投資客,合庫與台銀決定配合政策,近期紛紛正式發文給分行端,透過正式書面文字「提醒」分行,對於北市涉及都更題材的老公寓放款,要持嚴審態度。

合庫近日發函給各分行,提醒分行對於「投資客、都更案」要更加謹慎,對於老舊房子,應該看房子本身的價值,如房價跟附近的預售屋比是否合理,請行員不要預期它有都更商機,凡房貸金額逾2,000萬就要送「區域中心」審理。

合庫指出,台北市買都更的老房子幾乎都是投資客,對於投資客買房要「適當」降低貸款的成數、加碼利率,且寬限期也必須從3年調降為1年。至於「投資客」則是指名下有2間房處於貸款狀況(含申請中的案件)。

台銀公文主要是針對嚴防投資客藉都更炒作房價,因此,明定3大項,1、所謂老舊公寓是指屋齡大於30年,建築物低於5樓;2、老公寓的房價跟新成屋應該差一半才算是合理價位;3、要先查清老公寓有無都更事實存在,若只是處在都更想像空間,就要嚴防投資客炒作。

台銀表示,對於符合上述要件,分行端在受理案件時一定要更加嚴謹,放款成數、利率與寬限期也都要變的更嚴謹,如放款成數至少要降到6-7成,利率比一般房貸高,而寬限期也要從一般的3年,降為1年,且最高放款額不過逾2,000萬,超過要送總行審理。

至於台企銀考量時效性,近日也透過全省分行視訊會議,明白地告知分行端,在老舊公寓房價已飆漲太過下,對於投資客在貸款上,應「自動調降」貸款成數與利率,且不給寬限期,此外,貸款金額逾1,000萬就要送區域中心。

而華銀需未發文告知分行,但對於都更也是持謹慎態度,華銀表示,只要舊公寓房價超出行情,就不做,至於已明確劃入都更區,只要拉抬價格在合理範圍、客戶的財力優,且借貸成數低,則會考慮放款,但成數最多只給6成,房貸利率至少加0.5%。

 

 

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