年輕首購買屋掌握3大原則

工商時報 記者馬婉珍/台北報導
   2010/01/24


一、揮別金融海嘯憂鬱,各家大廠徵人、加薪動作不斷下,讓房市買氣 重新加溫,尤其年輕族群出現回籠跡象。專家建議,首購族可掌握3 大原則,精明購屋: 一、以「保值」為首要考量:台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認 為,年輕首購族的購屋決策,應以「保值」為首要考量。因未來轉手時,不動產的區位及特殊性,可讓不動產的價值增加保值性,因此只 要選對區位,例如捷運沿線或重大建設周邊等物件,可享受增值利益 。


二、選擇「公設比」低的住宅較佳:此外,江怡慧指出,首購族「 錢要花在刀口上」,因此應選擇公設比較低的住宅較佳,在同樣條件之下,公設比動輒30%以上的新成屋或建案,入住後的實際居住面積 較中古屋小。而首購族經濟能力不夠堅強,錢應該花在刀口上,選擇室內面積較大的中古屋較實際,也可以考慮住宅周邊有綠地、公園、 圖書館等設施,用政府公共建設取代社區公設,可以省下不少購屋費 用。


三、善用政府購屋優惠,成家輕鬆又減壓:住商不動產企研室主任 徐佳馨表示,今年營建署將繼續辦理「青年安心成家方案」,於2月 份公告受理,預計1月底就可在營建署網站上查詢相關資訊,年輕首 購族可多加利用。


「青年安心成家方案」中,租屋者可提供每月每戶3,600元、最長 2年的租金補貼,而購屋族可享前2年200萬元零利率房貸,結婚未滿 2年的青年家庭、或育有未滿20歲子女的青年家庭皆可申請。在未來 升息趨勢下,房貸負擔將是一大隱憂,而首購族若能善用政府購屋優惠,可替自己增加更多的買屋籌碼。


根據住商不動產的調查,農曆新年將至,景氣又回春,因此年輕購 屋族蠢動,從客戶成交年齡層來看,去年一整年最具購屋實力的莫過 於40歲至49歲族群。由於購屋資金與經驗兼具,買屋比起其他族群更 得心應手,其中不乏投資有術、以此為業者,整體購屋意願傲視各階 層。


而做為首購主力的20歲至39歲族群,在去年政府優惠房貸告罄後, 購屋力開始不振。除了高房價衝擊,對工作的不安全感,更讓年輕購屋族卻步。好不容易到了去年底,景氣略有復甦,加上年底結婚、換 屋潮帶動過年購屋潮,以及看好未來房市的前景,預期今年第1季可較去年第4季增加2.5%、也較第3季增3.1%。

 

 

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