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[轉] 怎麼看自己的借貸優劣勢

年關將近，許多人有資金周轉的需求，或許是想要借貸來裝修的房子，或是結婚，或其他用途。不論借貸目的為何，想要申請貸款，首先要先搞清楚可能的借貸方案、自己的財務狀況與借貸的優劣勢，尤其是後者，那是決定申貸是否成功的關鍵。

新鮮人首購宅‧存錢選屋有撇步！

不少新鮮人開始踏入職場，不過，景氣不佳，很多大學生的起薪大不如前，該如何從少少的存款裏，存到第一筆購屋預算？

房仲建議，每個月存1.2~1.5萬，四到五年後就能存到58~9o萬左右的自備款，可以買到總價290~450萬的房子！

自備款不足，買屋有撇步

房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降低不少頭期款的壓力。

房貸怎麼選？ 新婚族看過來！

房貸兼理財 資金調度更容易

您是什麼「咖」？房貸族自我評量

演藝圈分大小牌，Ａ咖與B咖的價碼差很大；同樣邏輯換成申請銀行房貸，房貸族也被銀行歸類成Ａ至Ｄ四種等級。

Ａ級客戶加上Ａ級地段，基於雙A優勢，房貸利率最低可到1.39%；若是Ｄ級客戶加上Ｄ級地段，房貸利率最高可達6.95%，兩相比較，利率差距逾5.5%。打算申請銀行房貸的您，不妨先自我評量，在銀行眼中您是什麼「咖」？

善用裝潢貸款‧輕鬆打造夢想家

買了新房子，手頭現金就已經捉襟見肘，該怎麼辦？目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3%上下；最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款，因為沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到7%上下。

外移屋房貸款少‧買屋小心違約

台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。

銀行核貸‧先查人、後看屋

經過去年的全球金融海嘯之後，銀行放款更加謹慎，對個人償債能力更加重視，換句話說，個人信用所建立的「品牌價值」愈來愈重要，可能更甚於對擔保品的評估了！

[轉]善用貸款‧過個好年冬

與朋友聊到一則新聞報導，一名醫師利用銀行轉帳回饋機制，賺走銀行上百萬回饋金。朋友看了新聞很心動，直說本身若是該銀行客戶，實在也想要如法炮製一番。然而，君子之財，取之有道，不是每個人都恰巧如那位醫師集天時地利人和於一身（且可能被銀行列入黑名單），但我們還是可以利用其他方式，為自己籌措資金或是投資置產，善用貸款便是個不錯的好辦法。

譬如，年關逼近，許多人有大小額度資金周轉需求。通常借貸會選擇向親友商量，或是洽談銀行方案；前兩者都無法滿足資金需求的話，也可能轉而向地下錢莊求助。不過，景氣不好，向親友借貸並不容易，而向地下錢莊借貸利息又過高，恐怕都不是最佳的辦法。最近各銀行紛紛推出許多新的貸款方案，建議有資金需求的民眾多看多問多比較。以下為臚列幾項借貸需求以及相對應的貸款方案，提供有需求的民眾參考。

[轉]房貸省息關鍵！

日前新聞報導，近來物價上漲，利率走揚，加上前幾年的全額房貸寬限期陸續屆滿，令許多揹負房貸的朋友大感吃不消。講到房貸一事，我們總是希望貸款額度高一點，利息低一點，還款過程愈輕鬆愈好。不過，熟知房貸基本原理的都知道，要想拿到全然的好康，不是自備款較充足，就是生活經濟條件比較富裕，且這樣的人通常也不大需要利用房貸買屋。但身為一般平凡小老百姓也不必灰心，只要事前充分評估過自己的經濟狀況，選擇最適合自己的房貸，規劃完善的還款方式，房貸就不再令人頭大！

就以銀行升息一事來舉例。利息升高，每月繳款金額也就相對提高，一年可能就要多支出幾仟元，對利息高低一定要斤斤計較，愈低愈好。因此如何省息就是關鍵。房貸省息有三種方式：縮短還款年限、先把本金還完、盡量忍住寬限期的誘惑。